カンボジアの最新不動産・投資物件10選｜マンション・コンドミニアムも紹介
- カンボジアの物件（投資含）の基本情報
- カンボジアのコンドミニアム（マンション）について
- カンボジアのコンドミニアム（マンション）の物件価格相場
- カンボジアのコンドミニアム（マンション）物件の一例
- カンボジアの一軒家物件について
- カンボジアの一軒家の物件価格相場
- カンボジアの一軒家物件の一例
- カンボジアは一軒家の購入はほぼ不可能
- カンボジアの最新不動産（マンション・コンドミニアム）・投資物件10選
- 1. L'attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン）
- 2. ANATA RESIDENCE（アナタレジデンス）
- 3. G.A.T.O TOWER（ガトタワー）
- 4. TIME SQUARE 9（タイム・スクエア 9）
- 5. TIME SQUARE 7（タイム・スクエア 7）
- 6. CROWN TOWERS（クラウンタワーズ）
- 7. Le Conde Bkk1（ル・コンデ・Bkk1）
- 8. UC88 Wyndham Garden（ウィンダムガーデン UC88）
- 9. The Penthouse Residence（ザ・ペントハウス・レジデンス）
- 10. ASIA REST STOPS（アジア・レスト・ストップ）
- カンボジアの不動産（マンション・コンドミニアム）では投資詐欺にも注意
- カンボジアで物件（マンション・コンドミニアム）を検討するときは最新情報を入手しよう
カンボジアの不動産は資産運用だけでなく移住やセカンドハウスとして購入を検討する方も増えています。
確かに東南アジアの周辺諸国と比べて、カンボジアの物件は比較的安く、将来性が高いなどメリットが多くあります。
しかしその反面、発展途上国であるがゆえのリスクもあります。カンボジアで不動産を購入・投資を成功させるためには、リスク対策をしっかり行いつつ、良い物件を選べるかが非常に重要です。
そこで本記事では弊社ハローグループで取り扱いのあるカンボジアの物件をご紹介します。
移住・別邸としてもおすすめのマンション・コンドミニアムや投資用の複合施設やホテルレジデンスまで紹介するので是非ご覧ください。
こんにちは！この記事を担当した萩原です。
開発が進んでいるカンボジアでは物件の売れ行きが激しく、「買いたい！」と思った時にはすでに販売が中止されていることも…。（実際、この記事も更新を続けているような状況です）
最新の情報は是非萩原の個別面談へお問い合わせください！
※投資・移住・別邸希望などいずれもご相談可能です
カンボジアの物件（投資含）の基本情報
まずはカンボジアの物件について基本的な情報を見ていきましょう。移住や投資に関わらず、カンボジアには大きく以下のような物件があります。
【カンボジアにある物件の種類】
- コンドミニアム（マンション）
- 一軒家
- ホテルレジデンス
- 商業・複合施設（投資用物件）
カンボジアには日本と同様にコンドミニアムや一軒家のほか、ホテルレジデンスや商業・宿泊施設など、さまざまな種類の物件があります。
居住を目的とした購入だけでなく、セカンドハウスや不動産投資など目的に合わせて幅広い物件を選べます。まずはカンボジアの物件選びで知っておきたいコンドミニアムと一軒家について見ていきましょう。
カンボジアのコンドミニアム（マンション）について
カンボジアのコンドミニアムについて価格相場や実際の物件の詳細を解説します。
カンボジアのコンドミニアム（マンション）の物件価格相場
まずはカンボジアのコンドミニアムの物件相場です。
| コンドミニアムの主な価格帯 | 約6万〜23万ドル（約1,000万円〜約3,700万円） |
| コンドミニアムの価格の中央値 | 約11万ドル（約1,700万円） |
低価格帯のコンドミニアムであれば約6万ドル（約1,000万円）から、高級コンドミニアムでも約23万ドル（3,700万円）までが目安となっています。
中央値は約11万ドル（約1,700万円）と2000万円以下。実際に本記事でご紹介するコンドミニアム6件の平均価格も算出したところ、約8.6万ドル（約1,370万円）となりました。
1,000万円台からコンドミニアムを購入できるのは魅力的ですよね。
カンボジアのコンドミニアム（マンション）物件の一例
弊社ハローグループで取り扱っているカンボジアのコンドミニアムの一例を見てみましょう。
プノンペンの中でも不動産価格上昇率の高いBKK（ボンケンコン）1区にある「L’attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン）」です。
| 物件名 | L’attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン） |
| 物件価格 | 12,711,342円〜（※1） |
| 地域 | プノンペン / ボンケンコン1（BKK1）エリア |
| 住所 | プノンペン ボンケンコン1地区（Wat Lanka、St.288、St.334近郊） |
| 施設 | ミーティングルーム、ラウンジ、レセプション、ジム1、ジム2（ボルダリング）、プール、コインランドリー |
| 所有形態 | 区分所有 |
| 総階数 | 地上26階建て |
| 完成日 | 2021年10月 |
こちらの物件はプノンペンの高級住宅街であるボンケンコン区にあり、人気物件の1つです。スイミングプールやフィットネスジムを完備。周辺には国連施設や各国大使館、日系スーパーが密集し、利便性と治安の良さも特徴です。
価格はスタジオルーム（日本でいうワンループ）で12,711,342円〜、1ベッドルームで22,096,708円〜となっています。
カンボジアの高級住宅街にある人気のコンドミニアムも1000万円台から購入できるのは大きな魅力と言えるでしょう。
カンボジアの一軒家物件について
次にカンボジアの一軒家について見てみましょう。
なお次章で詳しく解説しますが、2026年7月時点において、外国人は不動産購入の制限が設けられており、一軒家の購入は非常に困難です。不動産投資目的の方は参考としてご覧ください。
カンボジアの一軒家の物件価格相場
カンボジアの一軒家の価格相場はレベルごとに以下のようになっています。こちらもカンボジアでも人気のエリア、首都プノンペンの相場です。
【カンボジアの一軒家の価格相場】
| 高級ヴィラ | 約68万ドル（約1億900万円） |
| 一般的な一軒家 | 約25万ドル（約4000万円） |
プノンペンでは高級な一軒家の価格が年々上昇傾向にあります。また立地や設備によって価格差が大きく、高級住宅街では1億円を超える物件も珍しくありません。
カンボジアの一軒家物件の一例
カンボジアの一軒家にはどのようなものがあるか、一例を見てみましょう。プノンペンのチュロイチョンバー区にある一軒家です。
| 価格 | 3270万円 |
| 地域 | プノンペン/チュロイチョンバー区 |
| 間取り | 3ベッドルーム・3バスルーム |
プノンペン中心部からアクセスしやすいチュロイチョンバー区に位置する高級ヴィラです。3ベッドルーム・3バスルームを備えており、家族での居住を想定したゆとりのある間取りが特徴です。
カンボジアは一軒家の購入はほぼ不可能
前章でも触れた通り、カンボジアでは外国人の不動産購入に制限が設けられており、外国人が一軒家を購入することはほぼ不可能です。
※外国人が一軒家を利用する方法として、長期リースや信託などの制度もありますが、一般的な不動産購入とは異なるため、本記事では外国人が直接所有できる物件を中心に紹介しています。
外国人が購入できるのは基本的にコンドミニアムやマンションなどの集合住宅などの物件に限られます。そこで外国人がカンボジアで物件を購入する際の規制を確認しておきましょう。
| 区分 | 購入できる物件 | 購入条件・制限 |
| 外国人 | マンション・コンドミニアムなどの集合住宅 | 地上階（1階）を除く上層階のみ購入可能。また外国人が所有できるのは建物全体の床面積の70％以下。一軒家・一棟マンション・土地は購入不可 |
| カンボジア国籍を持つ方 | マンション・コンドミニアム・一軒家・土地など | 外国人に適用される上記の制限を受けず購入可能 |
| カンボジア国籍の法人 | マンション・コンドミニアム・一軒家・土地など | 51％以上の株式をカンボジア人またはカンボジア企業が所有している法人が対象 |
カンボジアの最新不動産（マンション・コンドミニアム）・投資物件10選
カンボジアの物件は価格だけでなく完成状況、立地、管理体制、賃貸需要を比較して選ぶことが大切です。
ここでは弊社で取り扱っている最新物件一覧から、投資にはもちろん、移住にもおすすめの物件をマンション・コンドミニアム中心に、複合施設・ホテルレジデンスも含めて10件紹介します。
| 物件名 | エリア | 価格 | 完成年 | タイプ | おすすめの方 |
| L’attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン） | プノンペン/BKK1 | 13,049,694円〜 | 2021年10月 | 完成済みコンドミニアム | BKK1の完成済み物件で、早期に賃貸運用を始めたい方 |
| ANATA RESIDENCE（アナタレジデンス） | プノンペン/ストゥン・ミアンチェイ地区 | 8,994,156円〜 | 2024年 | 完成済みコンドミニアム | 初期費用を抑えながら、完成済み物件を購入したい方 |
| G.A.T.O TOWER（ガトタワー） | プノンペン/ボンケンコン区 | 22,894,200円〜 | 2030年12月予定 | プレビルド・複合タワー | ランドマーク性や将来的な資産価値を重視する方 |
| TIME SQUARE 9（タイム・スクエア 9） | プノンペン/BKK1 | 14,388,023円〜 | 2029年12月予定 | プレビルド・コンドミニアム | BKK1の立地とデザイン性を重視する方 |
| TIME SQUARE 7（タイム・スクエア 7） | プノンペン/トゥールコック地区 | 14,975,259円〜 | 2028年第3四半期予定 | プレビルド・コンドミニアム | 共用施設の充実した大規模物件を探している方 |
| CROWN TOWERS（クラウンタワーズ） | プノンペン/センソク区 | 16,353,000円〜 | 2025年8月 | 完成済みコンドミニアム | 生活利便性の高い新興エリアで、完成済み物件を探している方 |
| Le Conde Bkk1（ル・コンデ・Bkk1） | プノンペン/BKK1 | 14,381,318円〜 | 2025年8月 | 完成済みコンドミニアム | スマートホーム設備や豊富な共用施設を重視する方 |
| UC88 Wyndham Garden（ウィンダムガーデン UC88） | プノンペン/ボンケンコン区 | 26,953,668円〜 | 2026年第3四半期予定 | ホテルレジデンス | ホテルブランドによる運営や利回り保証プランに関心がある方 |
| The Penthouse Residence（ザ・ペントハウス・レジデンス） | プノンペン/チャムカーモン区 | 要問い合わせ | 2016年 | 完成済みコンドミニアム | 立地やブランド性を重視し、すぐに入居・運用したい方 |
| ASIA REST STOPS（アジア・レスト・ストップ） | コッコン州/Sre Ambil District | 4,088,250円〜 | 2030年予定 | 宿泊施設・商業施設 | コンドミニアム以外の不動産投資も比較したい方 |
1. L’attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン）
| エリア | プノンペン/ボンケンコン1（BKK1） |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 13,049,694円〜 |
| 総階数 | 26階 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 完成年 | 2021年10月 |
プノンペンの高級住宅街BKK1にある、日本の東証上場企業・LAホールディングス子会社が開発したコンドミニアムです。
周辺には国連施設や各国大使館、日系スーパーがあり、外国人駐在員からの賃貸需要が期待できます。館内にはプールやラウンジのほか、ボルダリング設備を備えたものを含む2つのジムを完備。
建物内に日系の管理事務所があり日本人スタッフが常勤しているため、購入後の管理や賃貸運用も相談しやすい環境です。完成済みの再販物件なので、すぐに運用を始めたい方にも向いています。
物件詳細はこちら：L’attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン）
弊社のお客様に最も人気な物件です！ニトリの家具が標準設備でウォシュレットも日本式で日本の分譲マンションと変わらないクオリティを体感できます。
2. ANATA RESIDENCE（アナタレジデンス）
| エリア | プノンペン/ストゥン・ミアンチェイ地区 |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 8,994,156円〜 |
| 総階数 | 25階 |
| 総戸数 | 323戸 |
| 完成年 | 2024年 |
ストゥン・ミアンチェイ地区にある25階建ての完成済みコンドミニアムです。
設計はオーストラリアの建築チームが手がけており、屋上にはプノンペン市内を360度見渡せるプールと、居住者専用のジムを完備。
室内にはスペイン製タイル、断熱ガラス付きのアルミサッシ、デジタルドアロック、スマートメーターを採用。
価格は約900万円からと、完成物件のなかでは比較的検討しやすい水準です。一括払いなら15％引き、頭金30％+24回払いといった支払いプランも用意されています。
物件詳細はこちら：ANATA RESIDENCE（アナタレジデンス）
中心部からは外れていますが人口密度が高いエリアに位置しており、カンボジア人の入居者も多く、賃貸需要が高い物件です。
3. G.A.T.O TOWER（ガトタワー）
| エリア | プノンペン/ボンケンコン区 |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 22,894,200円〜 |
| 総階数 | 地上67階・地下3階 |
| 総戸数 | 696室（コンドミニアム472戸・ホテル224室） |
| 完成年 | 2030年12月予定 |
BKK1に建設される、地上67階・地下3階、高さ約296mの超高層複合タワーです。コンドミニアム472戸とラグジュアリーホテル224室で構成され、京都大学名誉教授でもある日本人建築家がデザイン監修を手がけています。
67階にはインフィニティプールとスカイバー、48階には温泉やサウナを設置予定。
国際機関や商業施設が集まるBKK1という立地に加え、街のランドマークとなる規模とデザイン性も兼ね備えた物件です。
物件詳細はこちら：G.A.T.O TOWER（ガトタワー）
デベロッパーには日本人の担当者がいて日本語でコミュニケーションを取ることが可能です。大阪にも事務所があり、安心のサポート体制を整えています。
4. TIME SQUARE 9（タイム・スクエア 9）
| エリア | プノンペン/ボンケンコン1（BKK1） |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 14,388,023円〜 |
| 総階数 | 39階 |
| 総戸数 | 600戸 |
| 完成年 | 2029年12月予定 |
独立記念塔に近いBKK1の中心部で開発される、39階建ての高級コンドミニアムです。
「The Gatsby Residence」を正式名称に掲げ、1920年代のアールデコ（ギャツビースタイル）を取り入れた華やかなデザインが目を引きます。
屋上にはインフィニティプール、スカイバー＆ラウンジ、フィットネスセンターなどを設置予定で、24時間対応のセキュリティとコンシェルジュも在籍。
開発を手がけるMegakim World Corpは、プノンペンで複数のTIME SQUAREシリーズを展開している実績を持つデベロッパーです。
物件詳細はこちら：TIME SQUARE 9（タイム・スクエア 9）
下記で紹介する物件も含め「TIME SQUARE（タイム・スクエア）」シリーズは非常に人気で完売が早いです！プレビルド投資に不安を持たれる方には複数の過去プロジェクトを大幅な遅れもなく完成させている同シリーズをおすすめしています。
5. TIME SQUARE 7（タイム・スクエア 7）
| エリア | プノンペン/トゥールコック地区 |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 14,975,259円〜 |
| 総階数 | 49階 |
| 総戸数 | 700戸 |
| 完成年 | 2028年Q3予定 |
高級住宅街として開発が進むトゥールコック地区に建設される、700戸の大規模コンドミニアムです。
1〜3ベッドルームに加え、上下階をつなぐデュプレックスタイプが1〜4ベッドルームまで用意されています。
上層階にはルーフトップインフィニティプール、スカイラウンジ＆バー、スカイガーデンを設置予定。
プライベートシネマ、ボウリング場、ゲームラウンジ、KTVルームなどの豊富な共用施設も魅力です。
物件詳細はこちら：TIME SQUARE 7（タイム・スクエア 7）
6. CROWN TOWERS（クラウンタワーズ）
| エリア | プノンペン/センソク区 |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 16,353,000円〜 |
| 総階数 | 30階 |
| 総戸数 | 384戸 |
| 完成年 | 2025年8月 |
プノンペンで開発が進むセンソク区にある、30階建て、384戸の完成済みコンドミニアムです。
周辺にはイオンモール ・センソック・シティ、スーパー、病院、複数のインターナショナルスクールがあります。館内にはルーフトップガーデン&スカイバー、サウナ、プール、ジム、コンビニ、カフェなどを完備。
住戸や内装の状態によって販売価格が異なるため、詳しい条件は下記よりお問い合わせください。
物件詳細はこちら：CROWN TOWERS（クラウンタワーズ）
7. Le Conde Bkk1（ル・コンデ・Bkk1）
| エリア | プノンペン/ボンケンコン区 |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 14,381,318円〜 |
| 総階数 | 43階 |
| 総戸数 | 1,080戸 |
| 完成年 | 2025年8月 |
BKK1にある43階建て・総戸数1,080戸の大型コンドミニアムです。
世界的なテクノロジー企業Xiaomiと提携し、スマートホームシステムを導入したカンボジア初のスマートホーム住宅プロジェクトとして知られています。
最上階のインフィニティプールをはじめ、32階のスカイガーデン、15階のキッズパーク、図書館、ランニングスペースなど、多彩な共用施設が完備されています。
物件詳細はこちら：Le Conde Bkk1（ル・コンデ・Bkk1）
8. UC88 Wyndham Garden（ウィンダムガーデン UC88）
| エリア | プノンペン/ボンケンコン区 |
| 建物タイプ | ホテルレジデンス |
| 価格 | 26,953,668円〜 |
| 総階数 | 46階 |
| 総戸数 | 459戸 |
| 完成年 | 2026年第3四半期予定 |
BKK1で開発される、5つ星級のホテルとレジデンスを組み合わせた46階建ての物件です。
世界的ホテルブランド「Wyndham Garden」が運営管理を担い、家具・家電も完備されるため、引き渡し後すぐに入居や賃貸運用を始められます。
館内にはインフィニティプール、スカイバー、日本食レストラン、スパなどを用意。
10年間・年6％の利回り保証プランも設けられているため、ホテルブランドの運営力を生かした不動産投資を検討したい方におすすめです。
物件詳細はこちら：UC88 Wyndham Garden（ウィンダムガーデン UC88）
9. The Penthouse Residence（ザ・ペントハウス・レジデンス）
| エリア | プノンペン/チャムカーモン区 |
| 建物タイプ | コンドミニアム |
| 価格 | 要問い合わせ |
| 総階数 | 43階 |
| 総戸数 | 458戸 |
| 完成年 | 2026年第3四半期予定 |
ソテロス大通りにある43階建ての高級コンドミニアムです。
イオンモールが徒歩圏内にあり、5つ星ホテルのソフィテルやインターナショナルスクールも近く、生活利便性が非常に良いです。また世界初の回転式スカイバーをはじめ、屋外プール、フィットネスセンター、レストラン、スパ、24時間対応のフロントなどを完備。
カンボジア初の高級コンドミニアムとしてのブランド価値を備えた物件であり、完成済み物件のため即入居・即賃貸運用も可能です。
物件詳細はこちら：The Penthouse Residence（ザ・ペントハウス・レジデンス）
10. ASIA REST STOPS（アジア・レスト・ストップ）
| エリア | コッコン州/Sre Ambil District |
| 建物タイプ | 宿泊/商業施設 |
| 価格 | 4,088,250円〜（売店） 5,461,902円〜（店舗） 8,994,150円〜（客室） |
| 総階数 | 2階 |
| 総戸数 | 93ユニット（客室24・店舗29・売店40） |
| 完成年 | 2030年予定 |
「ASIA REST STOPS（アジア・レスト・ストップ）」はコッコン州で2030年完成予定の宿泊施設・商業施設です。（マンション・コンドミニアムではありません）客室・店舗・売店を区画ごと（ユニット単位）に購入できる仕組みとなっています。
施設内にはガソリンスタンドやEV充電ステーション、マート、コーヒーショップ、貸レストラン、ソーラー屋根付き駐車場、プレイグラウンドなどが整備される予定です。
開発を手がけるのはMorakot International Group（MIG）で、販売プランには1年目から3％〜の利回り保証と7年後の100％買取オプション、8年目以降は8％の利回り保証と14年後の150％買取オプションが設定されています。
※適用条件などの詳細は販売条件をご確認ください。
物件詳細はこちら：ASIA REST STOPS（アジア・レスト・ストップ）
カンボジアの不動産（マンション・コンドミニアム）では投資詐欺にも注意
カンボジアで不動産投資を始める際には、物件情報のリサーチも重要ですが「誰から買うか」を十分に確認しなければなりません。
というのもカンボジアは不動産に関する法整備が発展途上で、完成前に代金を支払うプレビルド方式も一般的。
そのぶん日本国内の取引に比べて買主自身がリスクを見極める必要があります。実際に相場よりも大幅に高い価格で購入してしまったり、入金後に業者と連絡が取れなくなったりする被害も起きています。
よくある手口や実際の事例、信頼できる会社を見極めるポイントは下記の記事で詳しく解説しているので、購入を検討する前にぜひ目を通してみてください。
関連記事：カンボジアの不動産投資は詐欺に注意！現地事情・手口・事例・対策を解説
カンボジアで物件（マンション・コンドミニアム）を検討するときは最新情報を入手しよう
カンボジアの物件について理解が深まったのではないでしょうか？
カンボジアで自分に合った物件を選ぶためには、最新情報を把握しながら、立地や価格、権利形態などを総合的に比較することが大切です。
ただし外国人に対する規制など注意点やリスクもあるので、特徴をしっかり理解しておく必要があります。物件の最新情報をこまめにチェックして、不動産投資を成功させましょう。