カンボジアのおすすめ物件7選！投資向けマンション・コンドミニアムを紹介

不動産市場において、近年、注目を浴びているカンボジアの物件。

東南アジアの周辺諸国と比べても、カンボジアの物件は比較的安く、将来性が高いなどメリットが多くあります。

しかしその反面、発展途上国であるがゆえの、リスクもあります。カンボジアでの不動産投資を成功させるには、リスク対策をしっかり行いつつ、良い物件に投資できるかが非常に重要です。

そこで本記事では「おすすめの物件を教えてほしい」という方のために、弊社ハローカンボジアでも取り扱いのある投資向けマンション・コンドミニアムをご紹介します。

カンボジアの物件の基本情報

まずは、カンボジアの物件について、基本情報を見ていきましょう。カンボジアには、大きく以下のような物件があります。

【カンボジアにある物件の種類】

カンボジアも、日本と同じように、一軒家やアパート・コンドミニアムの物件があります。コンドミニアムとは、日本でいうマンションのことを指します。それぞれ見ていきましょう。

カンボジアのコンドミニアム（マンション）について

まずは、カンボジアのコンドミニアム（マンション）について価格相場や実際の物件の様子を見てみましょう。

カンボジアのコンドミニアム（マンション）の価格相場

まずは、カンボジアの物件の相場です。カンボジアでも人気のエリア、首都プノンペンの相場の一例は以下です。プノンペンのコンドミニアム（マンション）の価格相場は、レベルごとに以下のようになっています。

【カンボジアのコンドミニアムの価格相場】

低価格帯のコンドミニアムでは、平均が約8万ドル（約1250万円）であり、高級なコンドミニアムでも平均約30万ドル（約4670万円）となっています。1000万円代からコンドミニアムを購入できるのは、魅力的ですね。

カンボジアのコンドミニアム（マンション）の一例

弊社ハローカンボジアで取り扱っている物件の一例を見てみましょう。プノンペンの中でも不動産価格上昇率の高いBKK（ボンケンコン）1区にある「Le Conde Bkk1（ル・コンデ・Bkk1）」です。

Le Conde Bkk1（ル・コンデ・Bkk1）

こちらの物件は、プノンペンの高級住宅街であるボンケンコン区にあり、プノンペンでも人気物件の1つです。スイミングプールやフィットネスジム、キッズルームなどもあり、最上階にはスカイバーとインフィニティプールなどを完備。

価格は、1ベッドルームで18万9000ドル～25万5000ドル（約1080万円～約3975万円）、3ベッドルームで51万7000ドル～57万5000ドル（約8000万円～約9000万円）となっています。（販売当時の価格。成約状況で価格は変更します。

カンボジアの高級住宅街にある人気のコンドミニアムも、1000万円代から購入できるのは大きな魅力と言えるでしょう。「ハローカンボジア」では、他にもさまざまなカンボジアのコンドミニアムを紹介しているので、ぜひチェックしてみてくださいね。

カンボジアの一軒家について

次に、カンボジアの一軒家について見てみましょう。なお、次章で詳しく解説しますが、2024年5月時点では、カンボジアに住んでいない外国人は不動産購入の制限が設けられており、一軒家の購入は非常に困難です。不動産投資目的の方は、参考としてご覧ください。

カンボジアの一軒家の価格相場

カンボジアの一軒家の価格相場は、レベルごとに以下のようになっています。こちらも、カンボジアでも人気のエリア、首都プノンペンの相場となっています。

【カンボジアの一軒家の価格相場】

プノンペンでは、高級な一軒家の価格が年々上昇傾向にあります。今後も一軒家の価格は上昇傾向にあると言えるでしょう。

カンボジアの一軒家の一例

カンボジアの一軒家には、どのようなものがあるか、一例を見てみましょう。プノンペンのチュロイチョンバー区にある一軒家です。

こちらの物件は、3ベッドルーム・3バスルームを完備する高級タイプの一軒家です。

カンボジアは一軒家の購入はほぼ不可能

カンボジアにある物件にはどのようなものがあるか、イメージできたのではないでしょうか。前章でも少し述べましたが、実はカンボジアの物件には、外国人の方が購入できる物件と購入できない物件があります。カンボジアに住んでいない外国人が、カンボジアで購入できる物件は以下になります。

【外国人がカンボジアで物件を購入する際の規制】

カンボジアに住んでいない外国人が、カンボジアで購入できる物件は、基本的にアパートやコンドミニアムなどの集合住宅のみです。一軒家や土地の購入はできません。

また、コンドミニアムなどの集合住宅であっても、2階より上層階・全床面積の70％以下という規制があります。例えば、10戸あるアパートの場合は7戸までは購入可能、残り3戸はカンボジア人が所有していなければなりません。

カンボジアでの不動産投資を検討している方は、購入できる物件に制限がある点に注意しておきましょう。

【カンボジア国籍を持つ方は、制限なく購入可能！】

その他、カンボジアの不動産投資を検討している方は、以下の記事も参考にしてみてくださいね。

・カンボジア不動産投資とは？投資条件や税金、リスクを解説
・カンボジア不動産の価格推移と利回りは？投資で失敗しないコツを解説
・カンボジア不動産投資のメリット、デメリットは？成功するためのポイントを解説

カンボジアの投資用おすすめ物件7選

上述した通り、カンボジア不動産投資においては一軒家への投資は非常に難しいです。

そのため下記からは弊社で取り扱っているカンボジアでおすすめの投資物件（マンション・コンドミニアム）を7つ紹介していきます。

・プリンス・ハン・ユー・センター（Prince Huan Yu Center）
・ビューアストン（Vue Aston）
・アジャイル スカイ レジデンス（Agile Sky Residences）
・ボダイジュレジデンス（Bodaiju Residences）
・アンコールグレイス レジデンス＆ウェルネスリゾート（Angkor Grace Residence & Wellness Resort）
・アーバン・ビレッジ・フェーズ2（URBAN VILLAGE Phase2）
・ラ・アトレ ボンケンコン（L'attrait BKK）

各物件のおすすめポイントを紹介していくので、比較検討の材料にしてください。

1.プリンス・ハン・ユー・センター（Prince Huan Yu Center）

プノンペンの中でも、裕福層や駐在員が多く集まる大使館エリアにある物件です。ショッピングモール直結でアクセスは良好。レジデンス棟に加えてオフィス棟が併設されているため、職場と直結した賃貸需要を期待できます。

ディベロッパーであるプリンスグループは、不動産だけでなく、銀行や空港などの30の子会社をもっており、カンボジアで2,000億円以上の豊富な投資実績があります。過去の現場も全て完売させており、大幅な遅延などもないため、信頼できるといえるでしょう。

2.ビューアストン（Vue Aston）

チュバーオンバウ区の埋立地「ノルウェーアイランドシティ」に建設された物件です。

ノルウェーアイランドシティからプノンペン中心地へは川を超える必要があるため、以前はかなりの距離がありました。

しかし、橋が完成することでプノンペン市内まで約5分となり、大きな地価向上が期待されています。

また3～6階まではホテル、29〜35階まで東南アジア最大のホテルチェーン「アスコットホテル」が入居するため、防犯や建物管理などの質が高く、投資物件としての評価も非常に高くなっています。

3.アジャイル スカイ レジデンス（Agile Sky Residences）

プノンペンの現地富裕層や外国人駐在員が多く住む大使館エリアに立地するコンドミニアムです。首都一等地にも関わらず、大規模開発のため比較的低価格で購入できます。

ディベロッパーは、香港のグループ内で2社株式上場をしている創業27年の老舗企業です。不動産のプロジェクト実績は世界60都市、200件を超えています。

4.ボダイジュレジデンス（Bodaiju Residences）

プノンペン国際空港の徒歩圏内に立地する大規模分譲コンドミニアムです。ショッピングモールや映画館などが入る大型複合施設「LION CITY Gateway」が隣地に建設中で、買い物やエンターテイメントに不自由しません。

開発から管理・売却にいたるまで日系企業がトータルでサポートするため、海外不動産投資が初めての方も安心です。

5.アンコールグレイス レジデンス＆ウェルネスリゾート（Angkor Grace Residence & Wellness Resort）

世界遺産「アンコールワット遺跡」からも近く、観光客が集まるエリアに位置するコンドミニアムです。コンドミニアムの敷地内には、フィットネスジムをはじめ、プールやマッサージスパ、ヨガセンターなどの共用施設が充実しています。

デベロッパーはカンボジア国内で不動産開発を行っている会社で、首都プノンペンを中心に複数の不動産開発実績を持ちます。

6.アーバン・ビレッジ・フェーズ2（URBAN VILLAGE Phase2）

アーバンビレッジカンボジアの3番目の複合施設で、東京ドーム16個分に相当する広大な敷地内に立地するコンドミニアムです。4つのタワーで構成されており、スタジオルームからロフトタイプまで多様なユニットが2,000以上あります。 

フロントサービスをはじめ、セキュリティガードや防火システム、ハイテク住宅設備などが整っており、質の高い生活をサポートしてくれます。

7.ラ・アトレ ボンケンコン（L'attrait BKK）

プノンペンの高級住宅エリア・ボンケンコンに佇む高級タワーコンドミニアムです。プノンペンの中心地に位置しており、市内のどこへ行くにもアクセスは良好。周辺には各国大使館や国連施設などが多く、居住者の多くは外国人駐在員が占めていることから、治安も良好です。

日本の上場デベロッパーと日本人の技術者が全工程に携わっており、間取りから建材の選定、施設設備にいたるまで高品質が期待されます。

カンボジアで物件を購入するときは最新情報を入手しよう

カンボジアの物件について理解が深まったのではないでしょうか？カンボジアでの不動産投資を成功させるためには、良い物件探しが重要です。

ただし、外国人に対する規制など注意点やリスクもあるので、特徴をしっかり理解しておく必要があります。

物件の最新情報をこまめにチェックして、不動産投資を成功させましょう。