ラ・アトレボンケンコン
L'attrait BEOUNG KENG KANG
特徴・魅力
「L'attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン）」は、日本人をはじめ外国人駐在員に絶大な人気を誇るプノンペンの最高級住宅街・ボンケンコン1（BKK1）エリアに位置する地上26階建てのコンドミニアムです。カンボジアで唯一、日本の東証上場企業（LAホールディングス子会社）が開発を手掛けたプロジェクトであり、高い品質と信頼性を誇ります。館内にはプールや2種類のジム（ボルダリング含む）、ラウンジ、ミーティングルームなど充実した共用施設を完備。周辺には国連施設や各国大使館、日系スーパーが密集し、利便性と治安の良さを兼ね備えています。すでに完成しているため開発リスクがなく、購入後すぐに居住、賃貸募集ができる安定した投資・居住用物件です。
おすすめポイント
東証上場企業による開発と高い信頼性
カンボジアで唯一の東証上場企業（LAホールディングス子会社）による開発プロジェクトであり、高い品質と安心感が保証されています
抜群の立地と底堅い賃貸需要
外国人に最も人気のボンケンコン1エリアに位置し、周辺には大使館や国際機関、日系スーパーが多数。洪水被害も受けにくい好立地で安定した需要が見込めます
竣工済みで即収益化が可能
2021年10月に完成済みのため、プレビルドのような未完成リスクがありません。購入後すぐに賃貸運用を開始でき、家賃収入を得ることが可能です
魅力的な利回りと運用実績
スタジオや1ベッドルームの想定表面利回りは約7.79%〜8.27%、経費引後の実質利回りでも約6.21%〜6.37%と、手堅く高い収益が期待できます
安心の現地日系管理体制
建物内に売主・管理関連企業の日系事務所があり、日本人スタッフが常勤。管理組合の理事も務めており、購入後の管理対応面でも圧倒的な安心感があります
部屋タイプ
| 部屋タイプ | 1スタジオ |
|---|---|
| 面積 | 30.33㎡（net area）44.83㎡（Gross area） |
| 価格 | 12,719,321円〜 |
| 部屋タイプ | 1ベッドルーム |
|---|---|
| 面積 | 40.80㎡〜52.71㎡（Net area）/ 52.01㎡〜77.82㎡（Gross area) |
| 価格 | 22,110,580円〜 |
※上記の利回りや価格は販売区画（404号室、1601号室、1603号室など）の想定・参考価格です。成約済みなどにより価格や条件が変動しますので、詳細はお気軽にお尋ねください。
物件情報
| 物件名 | L'attrait BEOUNG KENG KANG（ラ・アトレボンケンコン） |
|---|---|
| 物件区分 | コンドミニアム・アパートメント |
| 物件タイプ | 再販物件 |
| 首都・地域 | プノンペン / ボンケンコン1（BKK1）エリア |
| 住所 | プノンペン ボンケンコン1地区（Wat Lanka、St.288、St.334近郊） |
| 施設 | ミーティングルーム、ラウンジ、レセプション、ジム1、ジム2（ボルダリング）、プール、コインランドリー |
| 所有権等 | 区分所有 |
| 総階数 | 地上26階建て |
| 総戸数 | 149戸 |
| お部屋の状態 | 完成済み（2021年10月竣工） |
| 売主 | L'attrait Property Development Inc |
| 完成日 | 2021年10月 |
| 交通・ショップ | 国際連合（約50m）、セブンイレブン（約110m）、マックスバリュ（約190m）、Pizza 4P's BKK1（約200m）、チップモンノロモール（約280m） |
| 家具の状態 | 家具、家電あり(ニトリの家具を使用) |
| 備考 | 【利回り目安】表面利回り(Gross) 7.79%〜8.27%、実質利回り(NET) 6.21%〜6.37%。 【諸費用】購入時に修繕積立基金（一括）、登記移転税(4%)、登記手続き弁護士費用等の諸費用が発生します。 |
