VUE ASTON（ビュー・アストン）
この物件の特徴・魅力
VUE ASTONはメコン川とバサック川に隣接しているチュバーオンバウ区（Chbar Ampov）のノルウェーアイランドシティ（NOREAY ISLAND CITY）に建設されています。NOREAY ISLAND CITYは埋立地で日本でいうまさに『お台場』のような場所になります。プノンペン中心地へは川を超えるためにかなりの距離がありました。しかし、ダイアモンドアイランドからNOREAY ISLAND CITYへの橋が完成するとプノンペン市内まで約5分となります。又、川に囲まれたローケーションであり、カンボジアの自然と、カンボジアとは思えない高層ビル群を同時に楽しめる立地となっております。
デベロッパーであるThe Peninsula Capital Co.,Ldtはカンボジアと中国にまたがり15年以上のキャリアで土地開発を行っており、カンボジア国内で実績のある企業です。不動産開発だけでなくホテル運営、貿易、メディア事業など多角的に事業を展開しています。VUE ASTONは3階～6階まではホテルとして運営するため、防犯や建物管理は他のコンドミニアムと比較しても質の高いものとなります。また、29階〜35階まで東南アジア最大のホテルチェーン：アスコットホテルが入居します。
投資物件としてはとても評価が高く、NOREAY ISLAND CITYは今後、更なる地価上昇と土地開発が盛んになると考えられております。
この物件を投資物件としておすすめするポイント
ポイント1.将来の新都心エリア
カンボジア投資公社（OCIC）が開発したNOREAY ISLAND。橋が完成することにより交通アクセスが向上し開発の手が広がることで大きな地価向上が期待されています。
ポイント2.中心部と比較して物件価格が半額程度と安い
VUE ASTONに投資する最大のメリットは値上り期待の大きい物件を安く購入できることです。
ポイント3.竣工リスクが非常に低い
The Peninsula Capital Co.,Ldtは、カンボジア国内には6つの支店、中国にも進出済みで20か所以上の拠点があります。
ポイント4.賃貸保証付き・遅延保証付き
お部屋と購入時期によって賃貸保証が付きます。また、遅延保証が0.05％/日付いてきます。 詳しくはお気軽にお尋ねください。
この物件が取り扱っている部屋タイプ
スタジオルーム
31.75㎡〜46.69㎡（gross area）
23.05㎡〜33.90㎡（net area）
円〜円
（＄78,278〜＄840,000）
1ベットルーム
57.41㎡〜59.78㎡（gross area）
41.68㎡〜43.40㎡（net area）
円〜円
（＄99,069〜＄100,065）
2ベッドルーム
74.23㎡〜89.67㎡（gross area）
53.89㎡〜65.10㎡（net area）
円〜円
（＄188,909〜＄231,490）
3ベッドルーム
91.42㎡〜101.61㎡（gross area）
66.37㎡〜73.77㎡（net area）
円〜円
（＄257,610〜＄340,270）
※上記の価格は販売当時の価格となります。成約済みなどにより価格が変動しますので、詳細はお気軽にお尋ねください。
物件情報
- 物件名
- VUE ASTON（ビュー・アストン）
- 建物区分
- コンドミニアム・アパートメント
- 住所
- Phum Kaoh Noreay,ChbarAmpov District, Phnom Penh
- 施設
-
・プール
・子供エリア
・スカイバー
・サウナ
・ジム
・公園
・ラウンジ
・事務所
・会議室
・シアタールーム
- 所有形態
- 所有権（ハードタイトル）
- 総階数
- 38階
- 総戸数
- 895戸
- お部屋の状態
- キッチン1セット、電気ストーブ、排気機
- 売主
- The Peninsula Capital Co.,Ltd
- 完成年
- 2023年12月
- 交通・ショップ
-
プカナディアンインターナショナルスクール・・・5分
イオンモールプノンペン・・・6分
チョウレイプノンペンホスピタル・・・10分 - 家具の状態
- 家電家具のパッケージ有り
- 備考
-
管理費月々＄1.38/㎡
名義変更費用：＄300〜＄500/回
登記費用：＄2,500〜＄3,500 ※お部屋のサイズによって異なります。
不動産購入時の注意点
お部屋の面積に記載されている「NET」と「GLOSS」に関して、「NET面積」は「専有面積+バルコニー面積」であるのに対して「GLOSS面積」は「NET面積+廊下、階段、その他共用部分の面積を、各ユニット別に案分した面積」になります。実際のお部屋の広さは「NET面積」、管理費・固定資産税の計算の基準は「GLOSS面積」になります。「GLOSS面積」だけ記載の物件もありますので注意が必要です。
日本での専有面積は、お部屋の床部分の面積になりますが、カンボジアの専有面積は、バルコニー面積も含まれます。「NET面積は」床面積+バルコニー面積になるますので注意が必要です。
「㎡単価：＄●●●●」という場合の計算式において、「GLOSS面積」で計算している物件があります。当然「NET面積」で計算するより「GLOSS面積」で計算した方が安くなります。このように「GLOSS面積」にて計算して安くみえるように表示しているディベロッパーや販売業者には注意が必要です。必ず「NET」か「GLOSS」かどちらで計算しているかご確認ください。
