ROYAL SKYLAND（ロイヤル・スカイランド）
この物件の特徴・魅力
「ロイヤル・スカイランド」は、プノンペンの中心部、欧米人に人気のエリア「トゥールトンポン」に建設中の好立地の物件です。周りには日本食をはじめ各国のレストランが数多く出店しており、かつ手頃な価格帯で毎日の生活にとても便利です。現時点でこの地域で最も高い建物となる予定です。
$1000でスマート家電を採用した各家具家電付きに変更することができます。5ベッドルームには2階建てのAタイプとBタイプがあり、プノンペンでもとても珍しい部屋数の多さとなっております。こちらのタイプは全65部屋ございますが、現在購入できるユニットは残りわずかです。
ディベッロッパーであるMINGYU GROUPは、2008年以来、住宅、アパート、ビジネス、商業物件、高層ビルまで様々な不動産携帯の開発に深く関わり、一連の高品質プロジェクトを構築し同時にグループとして不動産管理、ビジネス管理、その他フルチューンの顧客サービスを提供する会社です。また開発だけでなくその後の建物管理、不動産管理にも強い子会社を持っているのも強みです。
B1-B2階・・・駐車場システム
1階・・・5STARロビー・19SHOP
2階・・・駐車場システム
3階・・・3言語のインター幼稚園
49-51階・・・スカイバー・ジム・映画館・プール・レストランなど
この物件を投資物件としておすすめするポイント
ポイント1.管理費が平均より安い
管理費の平均が月々＄1.0〜＄1.5/㎡前後であるのに対し、月々$0.5/㎡と低価格であるため、他の物件と比べてランニングコストが抑えられます。
ポイント2.購入時の割引有り
支払方法により、様々な割引制度や特典があります。詳しくはお気軽にお尋ねください。
ポイント3.賃貸保証・10年後の買取保証・遅延保証付き
購入の支払条件によりますが、7％〜8％の賃貸保証が10年間、また10年後購入価格×150％の買取保証が付きます。 また、6か月の猶予期間後、遅延保証が月々1.5％。全額返金保証が付いています。
ポイント4.3階にインターナショナルスクール
海外からの居住者が安心して暮らせるということの入居率がアップはもちろん、ハイクラス物件というブランドも維持されることでしょう。
この物件が取り扱っている部屋タイプ
1ベッドルーム
52.54㎡〜69.15㎡（gross area）
37.04㎡〜48.75㎡（net area）
円〜円
（＄98,231〜＄140,997）
2ベッドルーム
85.28㎡〜119.55㎡（gross area）
60.12㎡〜84.28㎡（net area）
円〜円
（＄139,257〜＄199,449）
3ベッドルーム
119.49㎡〜138.19㎡（gross area）
84.24㎡〜97.85㎡（net area）
円〜円
（＄213,768〜＄241,382）
5ベッドルーム
168.27㎡〜242.48㎡（gross area）
118.63㎡〜170.95㎡（net area）
円〜円
（＄319,116〜＄340,814）
※上記の価格は販売当時の価格となります。成約済みなどにより価格が変動しますので、詳細はお気軽にお尋ねください。
物件情報
- 物件名
- ROYAL SKYLAND（ロイヤル・スカイランド）
- 建物区分
- コンドミニアム・アパートメント
- 施設
-
・スカイプール
・レストラン
・カフェ
・ストア
・キッズルーム
・フィットネス
・塾
・ジム
・シネマ
- 所有形態
- 所有権（ハードタイトル）
- 総階数
- 51階
- 総戸数
- 1440戸
- お部屋の状態
- +＄1,000で家具家電付き
- 売主
- MING YU JITUAN INVESMENT (CAMBODIA)CO.,LTD
- 完成年
- 2024年8月
- 交通・ショップ
-
ロシアンマーケット・・・5分
日本大使館・・・10分
イオンモール１・・・15分
イオンモール３・・・20分
BKK1・・・10分
プノンペン国際空港・・・30分
セントラル市場・・・20分
- 家具の状態
- プラス$1000で家具家電付に変更可能
- 備考
-
管理費月々＄0.5/㎡
名義変更費用：＄200/回
弁護士費用：＄950
不動産購入時の注意点
お部屋の面積に記載されている「NET」と「GLOSS」に関して、「NET面積」は「専有面積+バルコニー面積」であるのに対して「GLOSS面積」は「NET面積+廊下、階段、その他共用部分の面積を、各ユニット別に案分した面積」になります。実際のお部屋の広さは「NET面積」、管理費・固定資産税の計算の基準は「GLOSS面積」になります。「GLOSS面積」だけ記載の物件もありますので注意が必要です。
日本での専有面積は、お部屋の床部分の面積になりますが、カンボジアの専有面積は、バルコニー面積も含まれます。「NET面積は」床面積+バルコニー面積になるますので注意が必要です。
「㎡単価：＄●●●●」という場合の計算式において、「GLOSS面積」で計算している物件があります。当然「NET面積」で計算するより「GLOSS面積」で計算した方が安くなります。このように「GLOSS面積」にて計算して安くみえるように表示しているディベロッパーや販売業者には注意が必要です。必ず「NET」か「GLOSS」かどちらで計算しているかご確認ください。
