マレーシア不動産の価格推移と利回りを解説！エリア別の相場や今後の見通しは？
「マレーシアの不動産価格は今も上がっているのか」「コンドミニアムに投資したら、どのくらいの利回りを得られるのか」と気になっている方も多いでしょう。
マレーシアの住宅価格は長期的に上昇を続けており、政府統計では2026年の住宅価格が2010年の約2.3倍に達しています。一方で価格水準や値動きは住宅のタイプやエリアによって異なります。
本記事ではマレーシア政府の不動産統計をもとに、住宅タイプ別の価格推移と取引動向、主要エリアの相場などを解説します。
マレーシア不動産の価格相場と推移
マレーシアの住宅価格は2026年第2四半期の全国平均価格は約51万リンギット（約2,000万円）で、前年同期比0.9％上昇しました。
なおMHPIは2010年の価格を100とした指数で、2026年第2四半期は234.7なので、2010年の約2.3倍の水準です。
各年の第2四半期で比べた価格の伸び率は以下の通りです。
| 時点 | 住宅価格の前年同期比 |
| 2022年第2四半期 | ＋2.6％ |
| 2023年第2四半期 | ＋4.3％ |
| 2024年第2四半期 | ＋4.1％ |
| 2025年第2四半期 | ＋3.0％ |
| 2026年第2四半期 | ＋0.9％ |
表からわかる通り、2022年以降の住宅価格は毎年前年を上回っています。
特に2023年と2024年は4％台の上昇が続き、2026年も0.9％のプラスを維持しました。
直近は前期比で小幅な調整が入っているものの、NAPICは“融資の受けやすさや安定した経済が住宅需要を支えている”と説明しています。
一方で価格帯・上昇率は住宅タイプ別で異なります。
2026年第2四半期、住宅タイプ別の平均価格と2021年第1四半期からの上昇率は以下の通りです。
| 住宅タイプ | 平均価格 | 2021年第1四半期からの上昇率 |
| ハイライズ（コンドミニアムなどの高層住宅） | 約38万リンギット（約1,500万円） | ＋13.2％ |
| テラスハウス（連棟住宅） | 約49万リンギット（約2,000万円） | ＋20.5％ |
| セミデタッチド（2戸建て住宅） | 約76万リンギット（約3,100万円） | ＋15.5％ |
| デタッチド（独立戸建て） | 約69万リンギット（約2,800万円） | ＋6.8％ |
ハイライズはコンドミニアムやアパートメントなどの高層集合住宅で、4タイプの中で最も手頃な価格帯です。
上昇率はテラスハウスの20.5％が最も高く、ハイライズも13.2％上昇しました。
戸建てだけでなく高層住宅もこの5年で着実に価格を伸ばしています。
※1 参照：NAPIC「Malaysian House Price Index Q1–Q2 2026P」
※2 参照：NAPIC「Malaysian House Price Index Q1–Q2 2026P」
マレーシア不動産市場の取引動向と今後の見通し
マレーシアでの不動産投資を考える際には物件価格の推移に加えて、不動産が実際にどれだけ売買されているかを確認することが大切です。
売買が活発な市場ほど買い手が多く、物件を売却したいときにも売りやすくなるからです。
NAPICは2026年上半期のマレーシアの不動産市場について、取引額が1,050億リンギット（約4.2兆円）を超え、価格も安定していると発表（※1）しました。
2026年第2四半期の6.0％の経済成長や政策金利の据え置きを背景に、今後も市場は安定して推移すると見込まれています。
ここからは2025年の統計を（※1）もとに、マレーシアでの不動産取引額・取引件数と、首都クアラルンプールでの取引動向のデータを解説します。
※1 NAPIC「Property Market Report First Half 2026」
2025年の不動産の売買取引額は前年比4.1％増加
2025年のマレーシアの不動産取引額は約2,419億リンギット（約9.7兆円）で、前年から4.1％増加しました。住宅のほか商業施設や工業用地も含めた不動産全体の金額で、2021年から5年連続で前年を上回っています。
ただし4.1％という数字は取引額全体の伸び率であり、物件価格が4.1％上がったわけではありません。
実際に全体の取引件数は前年から1.0％減少しており、1件あたりの取引額は約5％上昇しているので、より高額な物件の売買が取引額を押し上げた形です。
取引額が増加傾向にあることは、マレーシアの不動産市場に多くの資金が集まっていることを示しています。買い手の資金が集まる市場では物件の価格が下がりにくく、投資した物件の資産価値を守る上でも追い風になります。
2025年の100万リンギット超の高額取引は10.0％増加
住宅や商業施設などを含む不動産全体で見ると、100万リンギット（約4,000万円）を超える取引件数は2025年に36,650件と、前年から10.0％増加しました。
100万リンギット以下の価格帯はいずれも前年を下回っており、件数が伸びた価格帯は100万リンギット超だけです。
2026年上半期も、不動産全体の100万リンギット超の取引件数は前年同期比2.2％増加し、すべての価格帯のうちで唯一のプラスとなりました。
弊社ハローグループで扱うクアラルンプールの物件でも、「パビリオン ダマンサラ ハイツ（Pavilion Damansara Heights）」は102.2万リンギット〜と、100万リンギット超の価格帯に当たります！データから見ても、100万リンギットを超える物件を持つ投資家にとっては将来の売却先となる買い手が増えている状況です。
2025年のクアラルンプールの取引件数は約14.2％増加
2025年のクアラルンプールの不動産取引件数は24,790件で、前年の21,707件から約14.2％増加しました。
全国の取引件数が前年から1.0％減と伸び悩む中、首都クアラルンプールに限れば2026年上半期も前年同期比4.2％増と、取引規模の拡大が続いています。
取引件数が多い都市であるということは物件を買いたい人と売りたい人がそれだけ多い市場であることを意味します。
売りたいタイミングで買い手を見つけやすく、購入した物件をいつ、いくらで売るかという「出口」の計画も立てやすくなります。
マレーシア不動産投資の利回りはどのくらい？
ユーザーの投稿データを集計するNumbeo（※1）によると、2026年9月時点のクアラルンプールの表面利回り（管理費などを差し引く前の利回り）は、中心部が3.38％、中心部以外が5.32％となっています。
中心部は物件価格が高い分だけ家賃に対する利回りは控えめになり、中心部以外の方が高い利回りを期待できる傾向があります。
家賃収入を重視するなら中心部以外、資産価値の安定性や将来の売りやすさを重視するなら中心部というように、投資の目的に合わせてエリアを選ぶのがポイントです。
なお政府統計ではクアラルンプールを含む中部地域のアパート・コンドミニアムの利回りは1.3〜10.8％（※2）です。
同じ都市でも立地や広さ、管理の状態によって利回りは大きく変動するため事前にシミュレーションしておきましょう。
物件によっては一定期間の家賃収入を保証する仕組みを設けているものもあります！
たとえば弊社が扱うブキッ・ビンタンの「リッチモンド エステラール（Richmond Estelar）」では、1〜3年目に年6.5％の保証賃料収益が設定されています。
こうした保証制度を取り入れている物件も是非候補の一つとして検討してください。
なおリッチモンドエステラールの保証内容や保証期間が終わった後の運用プランについては萩原が詳しく説明します。気になる方はお気軽にお問い合わせください。
※1 Numbeo「Property Prices in Kuala Lumpur」
※2 NAPIC「Central Region Property Market Report H1 2026」12ページ
マレーシア不動産投資におすすめなエリアと価格相場
ここからはマレーシア不動産投資におすすめなエリアとして、クアラルンプールのKLCC周辺・モントキアラ・バンサーの3つを紹介します。
それぞれの地域の特徴と合わせて解説するので、自分に合った物件選びのためのエリア選定の参考にしてください。
KLCC周辺エリア
KLCC（クアラルンプール・シティ・センター）は、高さ452mのペトロナスツインタワーを中心とするクアラルンプールの中心地区です。
タワーの足元にあるショッピングモール「スリアKLCC」は、NAPICの調査でクアラルンプールの商業施設の中で最も高い賃料水準となっており、首都の中でも特に商業価値の高い場所です。
住まいとしての需要も伸びています。NAPICによるとクアラルンプール中心部のサービスアパートメントの家賃は前年から2.6〜8.8％上昇しました。
家賃が上がっているエリアでは購入後の家賃収入の伸びも期待できます。
弊社が扱う物件ではペトロナスツインタワーから約385mに建設中の「ドーン KLCC（Dawn KLCC）」が、スタジオタイプで約2,750万円〜で取り扱っています。
モントキアラエリア
モントキアラはクアラルンプール中心部の北西にある住宅地で、高層コンドミニアムとインターナショナルスクールが集まる地域です。
1994年に開校した「モントキアラ・インターナショナルスクール」には約50カ国の生徒が在籍しており、外国人の家族が多く暮らすエリアでもあります。
今後は交通の便も向上する見込みです。モントキアラやKLメトロポリスを通るMRT環状線（MRT3号線）が計画されており、2027年に本格的な工事が開始、2032〜2033年の全線開業が予定されています。
バンサーエリア
バンサーはクアラルンプール中心部の南西にある住宅地で、飲食店やカフェが並ぶ通りと、戸建てやコンドミニアムが建つ住宅街が隣り合う街です。
LRTクラナジャヤ線のバンサー駅があり、空港鉄道が発着するKLセントラル駅や、大型商業施設のミッドバレー・メガモールにも近いエリアです。
オフィスが集まるKLセントラル周辺への通勤に便利なエリアなので、中心部で働く会社員や駐在員の住まいとして賃貸需要が見込めます。KLCCに比べて落ち着いた環境で暮らせることも魅力となっています。
マレーシア不動産の価格推移を踏まえて投資先を検討しよう
マレーシアの不動産価格は2010年の約2.3倍まで上がり、急騰というよりも着実な上昇を続けてきました。
取引額や高価格帯の取引も伸びており、買い手の資金が集まる市場として、長く保有して資産価値の上昇を狙う投資に向いています。